深圳房地产市场近日实行“认房不认贷”政策，这在市场上带来了一些微妙的变化。有楼盘率先发布了可2成首付的海报，但在第二天又撤回，并告知购房者当前无法执行该政策。
根据《每日经济新闻》记者的调查，在一些楼盘的营销中心现场确实出现了相对活跃的情况，看房的人较之前有所增加。与其他一线城市楼市的“反价”现象不同，深圳市场上多数新盘仍然按照备案价享受一定的折扣优惠。
一些楼盘发布的海报中写道，“首套首付2成起，二套首付3成起”等字样，但细节中也注明“具体操作以银行审批为准”、“仅供参考，不作为开发商要约或承诺”。一位置业顾问表示，虽然之前发布了海报，但目前无法执行2成首付的政策，并解释称这只是一种宣传手段。此外，该置业顾问还提到，如果购房者的首付款相差不大，可以通过集团的金融部门提供约两年的免息贷款解决。
另外一些楼盘也采取了不同的促销手段。例如，某项目推出了部分特惠房源，优惠范围在31万-46万元不等，但截止日期为当天。该项目的置业顾问表示，当天支付定金可以锁定房源，并提到今天上午就成交了大约10套房。
目前深圳房地产市场中，调价的楼盘并不多。根据诸葛找房的数据，8月底，在售楼盘中涨价的房源比降价的房源要少。
从购房者的角度来看，现在是一个相对不错的购房时机。大部分新盘仍然在备案价基础上享有折扣优惠，而在市场好的时候，一般都是按照备案价销售。开发商通常会根据实际情况调整折扣力度，如果前期去化不理想，可能会提供更大的折扣。
根据乐有家研究中心的数据，上周末二手房成交量环比有所上涨，改善型客户的购房意愿明显增强。虽然还未达到今年早些时候的高峰水平，但相比二季度和三季度的平均水平，带看量上涨了50%。
总体来说，深圳市场对“认房不认贷”政策持谨慎态度。开发商并未像其他一线城市那样大规模调整价格，这表明他们对市场持谨慎态度。一位专家指出，如果仅仅依靠“认房不认贷”政策，目前市场的回暖可能难以持久。深圳市场目前仍然存在观望氛围，因此开发商收回折扣是一种相对冒险的行为。
综上所述，深圳房地产市场在执行“认房不认贷”政策后，出现了一些微妙的变化。购房者有了更多的选择，而开发商则需要根据市场需求调整折扣力度。整体而言，深圳楼市的走势仍然受到多种因素的影响，需要进一步观察和分析。
除了"认房不认贷"政策外，深圳房地产市场还存在其他一些变化和趋势。以下是一些可能对您有帮助的信息：
供需平衡：深圳目前仍然是中国经济发展速度最快、吸引人才的城市之一。高科技产业的不断壮大以及政府对创新创业的支持，吸引了大量人才涌入深圳，进而推动了房地产市场的需求。与此同时，开发商的供应也在增加，但市场整体上供需仍然相对平衡。
二手房市场：除了新盘销售外，深圳的二手房市场也在活跃。根据房天下的数据，近期二手房成交量有所上涨，改善型客户的购房意愿明显增强。这可能是因为一些购房者转向二手房市场，寻找更具性价比的房产。
折扣优惠：尽管市场需求相对稳定，但开发商依然会通过折扣优惠等手段来促进销售。在一线城市中，深圳的折扣优惠力度相对较大。购房者可以留意开发商的促销活动，以获取更有利的购房条件。
观望氛围：尽管市场相对活跃，但由于一些不确定因素，如政策调整、经济形势变化等，仍然存在一定的观望氛围。购房者和开发商都在密切关注市场的变化，以决定最佳的购房时机。
需要注意的是，房地产市场受多种因素的影响，预测市场的走势是具有一定的风险和不确定性的。建议购房者在购买房产前进行充分的调查和咨询，以便做出明智的决策。